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      媒体报道
      wellbet官网吉祥体育喜获“2012年最具品牌创新房企”等荣誉称号

       

      品牌力量铸造行业Style
      ——2012年度阳光价值地产榜隆重发榜
       
       
       

      房产记者 韩玲/文

      2012年,是房地产市场调控继续深化的一年。这一年,市场走势吊诡;这一年,楼市谣言满天;这一年,经历坎坷跌宕。这是中国房地产市场进入下半场的元年。一切在转折中起步,一切似乎都充满变数。

      站在岁末之际温故2012,所幸,深圳地产还有这样一批人、一批房企、一批典型楼盘,他们以自己的坚持操守,自己的行业沉淀,于大变局中化身中流砥柱,顺应时势,攻守兼备,带领深圳楼市平稳走过又一个春秋。

      梳理这一年深圳地产发生的大事件、所凸显的大转折,我们可以发现,每个重要的节点,都有阳光价值品牌房企在行动,都有阳光价值营销风云人物在奉献智慧,而阳光价值楼盘则屡屡成为引领时势的销售明星。

      温故而知新。让我们铭记这些明星,借势这些阳光价值榜样散发的力量,再启征程。

      人物

      谁是英雄?大浪淘沙始见金

      在史上最严厉的楼市调控下,房地产行业进入“寒冬”,这也使地产圈内职业经理人频繁辞职、跳槽、流动。

      去年,万科执行副总裁徐洪舸和副总裁肖楠双双离去,而这仅仅是个开始。今年2月,合生创展发布公告宣布,薛虎辞去公司执行董事兼行政总裁及集团的一切职务;3月,星河湾两位负责营销的高层管理人员以及一位中层营销负责人离职,雅居乐地产同样也有个盘的营销一线负责人离职。全国多家大型房企的中高层管理人员发生变动,其中不乏万达、恒大、银泰这样的知名房企。“在房地产市场前景不明的情况下,这些高管主要是对今年的市场缺乏信心”。

      房地产行业有个共识,行情好的时候,做不做营销,销售业绩都一样可观,并不能真正体现出营销策划人员的水平和价值。“只有在行情不行,业内一片低迷的时候,才能在大浪淘沙中淘出‘真金’来,那些在自己岗位上沉淀下来,帮助市场走出低谷的人,才是值得发掘的‘真金’。”

      在深圳市场,虽然有万科、招商、光耀等房企的高管流失,但也有很多营销策划人选择留在原处,并运用自己的智慧,积极应对复杂的楼市。广兴源地产营销总监王永胜提出了教育地产营销,吸引了适学儿童家长置业;绿景地产的薛浩对绿景公馆1866的策划使深圳刮起一股“民国风”;在合正地产营销中心副总经理曾毅的策划下,用微电影来演绎合正与罗湖的深厚感情;榕江实业董事长助理郝媛媛提出“定制”的理念,成立榕御汇,为客户提供定制级生活私享。

      “在困难时期,更能显示出营销策划人员的能力和价值”,业内人士表示,2012年正是优秀的营销策划人员检验自身对趋势把控能力和个人专业素养的机遇。只有那些顶得住行业大势压力,用超前的创新力、坚定的执行力,为行业的健康发展贡献力量的营销人员,才是具有阳光价值的营销领军人物。

      房企

      谁领风骚?品牌房企借机谋发展

      房地产调控两年多,楼市陷入“寒冬”。在这低迷时期,开发商想到最多的两个词就是生存和发展。首先要生存,才能谈得上发展。而在这一点上,品牌房企无疑起到了行业风向标作用,也在这一轮波动中,抓住了发展的最好机遇。

      今年年初,全国各地的开发商普遍资金链紧张,几乎到了谈论生死存亡的地步,如何使企业生存下去,成为了困扰所有房企的问题。这时,品牌房企中流砥柱的价值就显现出来。万科首先实行“以价换量”策略,对开盘的产品给出一定的折扣;中海紧随其后,全国范围内项目全线降价,掀起了楼市回暖的序曲。

      在部分城市出现50%降价幅度楼盘时,恒大、龙湖等全国知名房企加入到“以价换量”的行列,抱持着现金为王的战略,积极促进成交,尽快收回资金,这也就造成了全国楼市在4、5月份开始回暖。

      “准确把握楼市发展动向和趋势,适时把握时机做出果断决策,这才是一个品牌房企得以发展壮大的原因和根本。”有业内评论人士认为,在市场面临困境时,不能及时应变,等待房企的就只能是被淘汰和兼并。

      而深圳的品牌房企在年初就已经积极做出反应,继万科、中海之后,莱蒙、绿景、星河、观澜湖地产、广兴源、鸿荣源等房企也先后向市场推出产品,并在合理定价的前提下,取得了非常好的销售业绩,回笼了资金,为后续发展积蓄了力量。

      而从第四季度开始,全国品牌房企纷纷拿地。前期执行“以价换量”政策的房企,在回笼资金后,大举拿地,以作为企业发展的储备。中海地产更是在深圳尖岗山地块上,创造出了新的地王,华润和佳兆业也通过城市更新项目,储备了多处地块。

      楼盘

      谁占鳌头?楼盘降价而更重品质

      在2012年波动、振荡的楼市中,每一个节点都有一个标志性事件和热词出现,上半年的楼市似乎与“纠纷”分不开。

      年初,万泽地产多处物业爆出漏水等质量问题,招商地产因为降价和学位问题,上演了“跳楼秀”,万科因为毒地板事件而闹得沸沸扬扬,曾在年初成为人们茶余饭后热议的话题。

      “楼盘降价了,开发商会不会偷工减料,无法保证产品质量?”这是很多置业者担心的问题,而在深圳全年100多个销售项目中,降价但提升产品质量的楼盘,却成为行业的主流。

      绿景公馆1866的开发商并没有忽略小区环境的打造,南、北两区都建有大面积园林绿化区,充分保障了业主的舒适感。广兴源·圣拿威以教育地产为载体,却更重视产品自身的品质,在空间利用方面做足功课。

      而沉寂多时的城建集团,今年在观澜推出了品质别墅豪宅项目——仁山智水,别墅外立面采用全石材装饰,打造“不老的建筑”,引发了行业对材料和美学的思考。而和黄懿花园着力增加产品的附加值,和黄地产将项目会所设计成五星级酒店标准,在花园景观设计上不遗余力,用高品质来弥补产品先天性地段优势不足的缺憾,给业主提供高附加值的服务和体验。

      “品质才是置业者最关注的,毕竟房子是给人住的,舒适度是第一位的。”有置业者告诉记者,地段和配套可以随着城市发展而逐渐成熟,价格优惠也有限,唯有产品质量才是房企得以生存和发展的硬道理。

      2012年度阳光价值地产榜

      榜单

      1

      2012年度阳光价值营销风云人物榜

      1、 黄国金 2012深圳地产年度风云人物

      2、 马凌云 2012深圳地产最具营销开拓力人物

      3、 薛浩 2012深圳地产最具营销创意人物

      4、 张利 2012深圳地产最具营销领导力人物

      5、 曾毅 2012深圳地产最具营销创新力人物

      6、 王永胜 2012深圳地产最具营销创新力人物

      7、 郝媛媛 2012深圳地产最具营销创新力人物

      8、 杨大谷 2012深圳最具豪宅价值营销的典范人物

      9、 王达扬 2012深圳地产最具营销视野人物

      榜单

      2

      2012年度阳光价值品牌地产企业榜

      1、 万科地产 2012深圳地产最具影响力房企

      2、 鸿荣源集团 2012深圳地产年度品牌竞争力房企

      3、 深房集团 2012深圳地产最具创新活力房企

      4、 绿景集团 2012深圳地产最具品牌竞争力房企

      5、 观澜湖地产集团 2012深圳地产“最佳土地运营商”

      6、 广兴源集团 2012深圳地产年度品牌创新房企

      7、 金亨利集团 2012深圳地产品牌新锐房企

      8、 京基集团 2012深圳地产年度贡献力品牌房企

      9、 wellbet地产 2012深圳地产最具品牌创新房企

      榜单

      3

      2012年度阳光价值美丽楼盘榜

      1、 万科红 2012深圳地产年度销售冠军

      2、 万科公园里 2012深圳地产最宜居公园人文生活大盘

      3、 深房·传麒山 2012深圳最具生态住宅

      4、 观澜湖君悦山 2012深圳地产最宜居国际私属住区

      5、 中信领航 2012深圳地产年度最佳品质楼盘

      6、 和黄懿花园 2012深圳地产年度品质冠军

      7、 兰江山第 2012深圳地产最高品质豪宅大奖

      8、 绿景公馆1866 2012深圳地产年度人气王

      9、 合正·荣悦 2012深圳地产最佳城市更新楼盘

      10、凯德公园道 2012深圳地产年度最佳品质楼盘

      11、广兴源·圣拿威 2012深圳地产年度教育品质楼盘

      12、金亨利·都荟首府 2012深圳地产年度高品质楼盘

      13、wellbet体育 2012深惠两地综合地产年度销售冠军

      14、樟木头义乌小商品批发城 2012东莞最具影响力商业地产项目

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